ДУБАЙ УВЕЛИЧИВАЕТ СПРОС НА ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Дубай снова на первых полосах мировых новостей — не только благодаря рекордным небоскрёбам и роскошному образу жизни, но и стремительно растущему рынку недвижимости. Резкий рост спроса на готовое к заселению жильё трансформирует рынок недвижимости эмирата, привлекая внимание международных инвесторов, экспатов и покупателей со всего мира.

С возвращением туристов в больших масштабах и ярким фокусом Expo 2020, репутация Дубая как безопасного, динамичного и ориентированного на будущее города способствует кардинальным изменениям в предпочтениях на рынке жилья.

Expo 2020: катализатор, ожививший рынок

Когда Expo 2020 официально стартовала 1 октября, она принесла в Дубай не только инновации мирового уровня и глобальный нетворкинг, но и возродила интерес к недвижимости. В преддверии мероприятия ведущие порталы по недвижимости зафиксировали резкий рост бронирований на готовые объекты, особенно в ключевых районах города.

Такие районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC) и Business Bay, стали центрами активности покупателей — многие квартиры были распроданы ещё до начала выставки.

Но хотя Expo 2020 и стала искрой, разжегшей интерес, она была лишь одной из множества движущих сил этого тренда.

Почему спрос на готовое жильё растёт?

В отличие от объектов на стадии строительства, готовые дома можно использовать сразу — это идеально подходит как конечным пользователям, так и инвесторам, рассчитывающим на доход от аренды. Существует ряд причин, объясняющих популярность этого сегмента:

• Мгновенное владение и доходность
  Инвесторы могут сразу сдавать такие объекты в аренду, особенно в туристических районах. После пандемии уровень заселённости восстановился, и краткосрочная аренда переживает бум.
• Упрощённое финансирование
  Банки и финансовые организации чаще предлагают выгодные условия по ипотеке именно на завершённые проекты, снижая риски для покупателей.
• Минимальные риски и высокая привлекательность
  На фоне глобальной экономической нестабильности многие инвесторы предпочитают осязаемые активы. Готовое жильё даёт преимущество: "что видишь — то и получаешь".
• Восстановление туризма и рост спроса на аренду
  С возобновлением международных поездок и притоком туристов, спрос на меблированную краткосрочную аренду растёт, делая готовую недвижимость особенно привлекательной для сдачи.

Стратегические реформы правительства: от видения к реальности

Хотя Expo 2020 привлёкла внимание, настоящую трансформацию обеспечили дальновидные реформы, реализованные правительством ОАЭ. Именно они сделали Дубай одним из самых горячих рынков недвижимости в мире.

Визовые реформы и долгосрочное резидентство

Введение 10-летних "Золотых виз" для инвесторов, профессионалов и талантливых специалистов значительно повысило доверие покупателей. Экспаты теперь могут жить в ОАЭ с долгосрочной перспективой, что побуждает их приобретать жильё.

100% иностранное владение бизнесом

Благодаря отмене необходимости иметь местного спонсора в ряде отраслей, ОАЭ стали привлекательными для бизнес-миграции — а с ней вырос и спрос на жильё.

Ответ на пандемию и развитие здравоохранения

Быстрая и эффективная реакция Дубая на пандемию COVID-19 получила международное признание. Строгие меры безопасности, быстрая вакцинация и прозрачная коммуникация сделали город безопасной гаванью в нестабильном мире.

Восстановление рынка и конкурентные цены привлекают разумных инвесторов

После краткосрочного спада в пандемию цены на недвижимость в Дубае стабилизировались, а в некоторых сегментах начали расти. При этом стоимость квадратного метра остаётся значительно ниже, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге — это стимулирует международные инвестиции.

Например, роскошную квартиру в Дубае можно приобрести за сумму, которая в других мировых деловых центрах купила бы лишь небольшую студию. А высокая доходность от аренды (до 8–10% в некоторых районах) делает Дубай одним из самых прибыльных рынков в мире.

Лучшие районы для покупки готового жилья в Дубае

Некоторые районы особенно выделяются сочетанием высокого качества жизни и инвестиционной привлекательности:

• Downtown Dubai — эпицентр роскоши рядом с Бурдж-Халифой и Dubai Mall.
• Dubai Marina — идеально для туристов и профессионалов: набережная, пляжи и метро поблизости.
• Jumeirah Village Circle (JVC) — доступное жильё, ориентированное на семьи, с высоким спросом на аренду.
• Business Bay — быстро развивающийся деловой и жилой район рядом с центром.

Кто покупает: новые профили покупателей в 2025 году

• Глобальные инвесторы: покупатели из Европы, Индии, России и Китая активно диверсифицируют портфели за счёт вложений в Дубай.
• Цифровые кочевники и удалённые сотрудники: благодаря визам для дистанционной работы, профессионалы переезжают ради высокого качества жизни и налоговых преимуществ.
• Местные эмиратцы: многие граждане ОАЭ с долгосрочными визами расширяют свои владения, пользуясь благоприятной рыночной ситуацией.

Прогноз: светлое будущее

Аналитики прогнозируют, что спрос на готовую недвижимость будет только расти и после Expo 2020. Эффект стратегического планирования, улучшения инфраструктуры и международного интереса продолжит формировать рынок недвижимости Дубая на годы вперёд.

С учётом будущих мегапроектов, таких как Expo City Dubai, и активного развития туризма и технологий, рынок не демонстрирует признаков замедления.

Заключение: время действовать

Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Дубая, сейчас — окно возможностей, которое нельзя упустить. Готовые к заселению объекты предлагают удобство, скорость и финансовую отдачу, которые редко встречаются на других рынках. Будь вы опытным инвестором, впервые покупаете жильё или хотите назвать Дубай своим домом — сейчас самое время изучить доступные варианты.