ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة للسكن في دبي

 تعود دبي لتتصدر عناوين الصحف العالمية من جديد، ليس فقط بسبب ناطحات السحاب التي حطمت الأرقام القياسية وأسلوب الحياة الفاخر، بل أيضاً بسبب سوق العقارات المتصاعد. فالزيادة الكبيرة في الطلب على العقارات الجاهزة للسكن تعيد تشكيل مشهد العقارات في دبي، مما يجذب انتباه المستثمرين الدوليين، والمغتربين، والمشترين على حد سواء.

ومع عودة السياح بأعداد كبيرة وتسليط الضوء على دبي من خلال إكسبو 2020، تزداد شهرة المدينة كوجهة آمنة، نابضة بالحياة، ومتطلعة إلى المستقبل، مما يؤدي إلى تحول كبير في تفضيلات العقارات.

إكسبو 2020: شرارة أطلقت انتعاش السوق

عندما انطلق إكسبو 2020 رسمياً في الأول من أكتوبر، جلب إلى دبي أكثر من مجرد الابتكار العالمي والتواصل الدولي، بل أشعل اهتماماً متجدداً في قطاع العقارات. فقد أشارت تقارير من أكبر بوابات العقارات إلى ارتفاع حاد في حجوزات العقارات المكتملة، خصوصاً في المجتمعات الحيوية في المدينة.

وقد شهدت مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دائرة قرية جميرا (JVC)، والخليج التجاري، نشاطاً ملحوظاً من المشترين، حيث تم بيع العديد من الوحدات الجاهزة حتى قبل انطلاق الحدث.

لكن على الرغم من أن إكسبو 2020 كان الشرارة، إلا أنه لم يكن السبب الوحيد وراء تسارع هذا التوجه.

لماذا تزداد شعبية العقارات الجاهزة للسكن؟

على عكس العقارات على المخطط، فإن المنازل الجاهزة توفر إمكانية الاستخدام الفوري، وهو ما يجعلها مثالية للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري. هناك عدة أسباب قوية تفسر زيادة الطلب على هذا النوع من العقارات:

• الامتلاك الفوري والعائد الاستثماري
  يمكن للمستثمرين البدء فوراً في تحقيق عائد من خلال تأجير العقارات الجاهزة، خاصة في المناطق السياحية. ومع تعافي نسب الإشغال بعد الجائحة، فإن الإيجارات قصيرة الأجل في ازدهار.
• سهولة التمويل
  البنوك والمؤسسات المالية تميل إلى تقديم شروط رهن عقاري أفضل للعقارات المكتملة، مما يقلل من المخاطر على المشترين.
• مخاطر أقل وجاذبية أعلى
  في ظل عدم اليقين الاقتصادي العالمي، يفضل الكثير من المستثمرين الأصول الملموسة التي يمكنهم تقييمها بأنفسهم. والمنازل الجاهزة تقدم هذه الميزة بوضوح — "ما تراه هو ما تحصل عليه".
• تعافي السياحة وزيادة الطلب على الإيجارات
  مع استئناف السفر العالمي واستقبال دبي لملايين الزوار، يستمر الطلب على الإقامات المؤقتة والعقارات المفروشة، مما يجعل الوحدات الجاهزة خياراً جذاباً للغاية للإيجار قصير الأجل.

إصلاحات حكومية استراتيجية: تحويل الرؤية إلى واقع

في حين أن إكسبو 2020 جذب الأنظار، فإن السحر الحقيقي يكمن في السياسات الطموحة التي نفذتها حكومة دولة الإمارات. فقد لعبت هذه الإصلاحات دوراً محورياً في تحويل دبي إلى مركز عالمي للاستثمار العقاري.

إصلاحات التأشيرات والإقامة طويلة الأجل

أسهمت تأشيرات "الإقامة الذهبية" القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين، والمهنيين، والمواهب في تعزيز ثقة المشترين. أصبح بإمكان المغتربين الاستقرار في دولة الإمارات بأمان طويل الأمد، مما شجعهم على الاستثمار في منازل دائمة.

التملك الأجنبي بنسبة 100٪

لم يعد على رواد الأعمال والمستثمرين الأجانب الحاجة إلى شريك محلي، بفضل قوانين التملك الكامل في العديد من القطاعات. وقد أدى ذلك إلى موجة من هجرة الأعمال، ومعها زيادة في الطلب السكني.

الاستجابة للجائحة والبنية التحتية الصحية

حازت إدارة دبي السريعة والحاسمة لجائحة كوفيد-19 على إشادة عالمية. فقد طمأنت التدابير الصارمة، وتوزيع اللقاحات بسرعة، والتواصل الشفاف، السكان والمستثمرين، مما جعل من المدينة ملاذاً آمناً وسط اضطرابات عالمية.

تعافي السوق والأسعار التنافسية تجذب المستثمرين الأذكياء

بعد تراجع قصير أثناء الجائحة، استقرت أسعار العقارات في دبي، وشهدت بعض القطاعات نمواً مستمراً. فالسعر المنخفض نسبياً لكل قدم مربعة مقارنةً بمدن عالمية مثل لندن، نيويورك، أو هونغ كونغ، يشجع الاستثمار الأجنبي.

فعلى سبيل المثال، يمكن للمشتري امتلاك شقة فاخرة في دبي بجزء بسيط من تكلفة الشراء في أي من مراكز الأعمال العالمية الأخرى. وتُعزّز هذه القدرة على تحمل التكاليف بعوائد إيجارية مرتفعة (تصل إلى 8-10٪ في بعض المجتمعات)، مما يجعل دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات ربحية في العالم.

أبرز المناطق للعقارات الجاهزة للسكن في دبي

تتألق عدة أحياء بخيارات متميزة من العقارات الجاهزة، تجمع بين نمط الحياة الجذاب والإمكانات الاستثمارية:

• وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) – مركز الفخامة، على بُعد خطوات من برج خليفة ودبي مول.
• دبي مارينا (Dubai Marina) – مثالي للسياح والمهنيين، مع أسلوب حياة على الواجهة البحرية وسهولة الوصول إلى المترو.
• دائرة قرية جميرا (JVC) – خيار ميسور، مناسب للعائلات، ويتميز بعائد إيجاري قوي بفضل الطلب العالي.
• الخليج التجاري (Business Bay) – حي تجاري وسكني سريع النمو بجوار وسط المدينة.

من يشتري؟ ملامح المشتريين في عام 2025

• المستثمرون العالميون: المشترون من أوروبا، الهند، روسيا، والصين يزيدون من استثماراتهم في دبي لتنويع محافظهم.
• البدو الرقميون والموظفون عن بعد: بفضل تأشيرات العمل عن بُعد في الإمارات، ينتقل المهنيون من أجل أسلوب حياة أفضل ومزايا ضريبية.
• المواطنون الإماراتيون: العديد من المواطنين أصحاب الإقامات طويلة الأجل يستغلون الفرص الحالية لتوسيع ممتلكاتهم العقارية.

التوقعات: مستقبل مشرق

يتوقع المحللون أن يستمر الطلب على العقارات الجاهزة في الارتفاع حتى بعد انتهاء إكسبو 2020. فالتأثيرات الإيجابية للتخطيط الاستراتيجي، وتحسين البنية التحتية، والاهتمام الدولي، ستظل تشكل ملامح سوق دبي العقاري لسنوات قادمة.

ومع استعداد الإمارات لمشاريع عملاقة مستقبلية مثل "مدينة إكسبو دبي"، والتوسع في قطاعي التكنولوجيا والسياحة، من غير المرجح أن يتباطأ الزخم في أي وقت قريب.

الخلاصة: الوقت الآن للتحرك

بالنسبة لأي شخص يفكر في الاستثمار في عقارات دبي، هذه فرصة لا ينبغي تفويتها. العقارات الجاهزة للسكن توفر الراحة والسرعة والعوائد المالية التي يصعب منافستها. سواء كنت مستثمراً متمرساً، أو مشترياً لأول مرة، أو مغترباً يبحث عن منزل في دبي — فإن الآن هو الوقت المناسب لاستكشاف خياراتك.