Посмотреть 355
Сообщение от Edge Realty
ОАЭ уже давно привлекают инвесторов, предпринимателей и профессионалов, ищущих образ жизни, основанный на возможностях, роскоши и безопасности. В последние годы «Золотая виза» стала одним из самых востребованных способов получения долгосрочного вида на жительство, предлагая стабильность, гибкость и доступ к быстро развивающейся экономике страны.
Для инвесторов в недвижимость эта программа представляет уникальную возможность объединить рост капитала с преимуществами резидентства. В этом руководстве мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы получить «Золотую визу» ОАЭ через инвестиции в недвижимость.
«Золотая виза» ОАЭ — это долгосрочная программа резидентства, созданная для привлечения талантливых специалистов и инвесторов. В отличие от стандартной туристической или рабочей визы, «Золотая виза» предоставляет резидентство сроком до 10 лет с возможностью продления и не требует наличия местного спонсора.
Для инвесторов в недвижимость эта виза особенно привлекательна, так как она отражает стратегическую цель ОАЭ: привлечение капитала и стимулирование экономического роста.
· Долгосрочный вид на жительство (до 10 лет)
· Свобода жить, работать и учиться в ОАЭ
· Нет необходимости в местном спонсоре
· Возможность спонсировать членов семьи
· Расширенные бизнес- и инвестиционные возможности
Чтобы претендовать на получение визы через инвестиции в недвижимость, заявитель должен соответствовать определённым критериям, установленным правительством ОАЭ. Хотя правила могут немного отличаться в разных эмиратах, общие требования включают:
· Владение недвижимостью: необходимо быть собственником одной или нескольких единиц недвижимости в ОАЭ.
· Минимальный порог инвестиций: стоимость объекта должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов.
· Условия владения: недвижимость должна быть полностью выкуплена (не в ипотеке) и готова к проживанию.
· Чистая репутация: отсутствие судимостей в ОАЭ и за рубежом.
Совет: в некоторых эмиратах действуют дополнительные льготы или смягчённые условия для определённых категорий инвесторов. Работая с лицензированным консультантом по недвижимости, вы сможете соблюсти все местные требования.
Хотя процесс может показаться сложным, пошаговый подход делает его вполне управляемым.
Первый шаг — выбор объекта, соответствующего инвестиционным и визовым критериям. Учитывайте:
· Локацию: в Дубае, Абу-Даби и Шардже действуют свои правила и есть наиболее востребованные районы.
· Тип недвижимости: квартиры, виллы и таунхаусы подходят, если удовлетворяют порогу инвестиций.
· Репутацию застройщика: работа с надёжными девелоперами упрощает процесс одобрения визы.
После выбора недвижимости необходимо:
· Получить все документы, подтверждающие право собственности.
· Зарегистрировать объект в Департаменте земель Дубая или соответствующем органе.
· Оплатить сопутствующие сборы, включая регистрацию и сервисные платежи.
После покупки недвижимости подача заявления возможна через:
· Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (ICA): для общенациональных заявок.
· Портал Департамента земель Дубая (DLD): для заявок, связанных с Дубаем.
Обычно требуются:
· Копии паспорта и Emirates ID
· Подтверждение права собственности
· Сертификат оценки недвижимости
· Выписки из банка или подтверждение наличия средств
· Справка об отсутствии судимости
После рассмотрения заявления:
· Виза выдается сроком на 5 или 10 лет в зависимости от инвестиций.
· Вы и члены вашей семьи получаете все привилегии долгосрочного резидентства.
В: Можно ли подать заявку, если недвижимость в ипотеке?
О: В большинстве эмиратов требуется полное владение. Ипотечные объекты не подходят, за исключением особых условий.
В: Могу ли я спонсировать семью?
О: Да. «Золотая виза» позволяет спонсировать супруга, детей, а в некоторых случаях и родителей.
В: Есть ли минимальный возраст для подачи заявки?
О: Обычно заявитель должен быть старше 18 лет.
В: Нужно ли постоянно проживать в ОАЭ?
О: Нет, но необходимо периодически посещать страну для поддержания действия визы.
· Сохранение капитала: недвижимость в ОАЭ традиционно демонстрирует высокий рост стоимости.
· Арендный доход: востребованные районы обеспечивают привлекательную доходность.
· Глобальная мобильность: «Золотая виза» повышает возможности для международного бизнеса и путешествий.
· Семейная безопасность: долгосрочное резидентство гарантирует доступ семьи к системе здравоохранения и образованию.
· Игнорирование правил отбора: недвижимость должна соответствовать требованиям по стоимости и форме владения.
· Нарушение юридических норм: всегда проверяйте статус объекта и репутацию застройщика.
· Задержка подачи документов: своевременная подача упрощает процесс.
· Отказ от профессиональной помощи: работа с консультантом снижает риски и экономит время.
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает привлекать мировых инвесторов благодаря стабильности, роскошным проектам и выгодному расположению. Новые мегапроекты, развитая инфраструктура и динамичная экономика делают получение «Золотой визы» сегодня особенно перспективным.
Дубай, в частности, демонстрирует высокий спрос на люксовые объекты и прибрежные проекты, идеально подходящие инвесторам, стремящимся достичь порога в 2 миллиона дирхамов и выше.
Получение «Золотой визы» через недвижимость в ОАЭ — это не просто стратегия получения резидентства, а инвестиция в будущее. Понимая требования, следуя пошаговой инструкции и работая с профессионалами, вы получите:
· Долгосрочную стабильность и гибкость
· Финансовый рост через недвижимость
· Возможность жить, работать и растить семью в одном из самых динамичных регионов мира
Инвестиции в недвижимость ОАЭ сегодня могут стать вашим билетом к десятилетию безграничных возможностей.
Бурно развивающийся рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря налоговым льготам, стратегическому расположению и высокой...
Инвестиции в арендную недвижимость приобрели значительную популярность в последние годы, поскольку многие ищут надежные способы увеличить капитал и об...
Дубай: Синоним роскоши и инноваций, продолжает привлекать глобальных инвесторов По мере того как наступает 2025 год, Дубай укрепляет свои позиции как...