Посмотреть 1456
Сообщение от Edge Realty
Экспертное руководство по перспективным проектам в городе будущего Если вы следите за рынком недвижимости Дубая, вы наверняка слышали об ажиотаже вокруг недвижимости на стадии строительства (off-plan). И не зря: именно здесь сочетаются выгодные возможности и доступные цены — с шансом инвестировать в будущие флагманские сообщества города по стоимости, которую вы вряд ли увидите после сдачи проекта.
Но с таким количеством новых проектов, появляющихся по всему Дубаю, как понять, какие из них действительно заслуживают внимания и вложений? В этом руководстве мы рассмотрим самые перспективные off-plan проекты Дубая, расскажем, чем они выделяются и почему сейчас — идеальное время для инвестиций на раннем этапе.
Прежде чем перейти к списку, проясним основы.
Off-plan недвижимость — это объекты, которые продаются до завершения строительства, а иногда даже до его начала. Инвесторы оплачивают покупку поэтапно (обычно по графику платежей), и ко времени передачи ключей стоимость недвижимости часто уже значительно возрастает.
Эта модель позволяет застройщикам заранее привлекать капитал, а покупателям — получить:
Более низкую цену на входе
Гибкие схемы оплаты
Потенциально высокую доходность после завершения строительства
Это выигрышная стратегия, если выбрать правильный проект.
Недвижимость Дубая переживает устойчивый рост, и проекты на стадии строительства играют в этом ключевую роль. Вот почему текущий момент выгоден для инвесторов:
Проекты-наследия Expo 2020 продолжают развиваться
Реформа визового режима и налоговые преимущества привлекают инвесторов на долгий срок
Застройщики предлагают выгодные схемы оплаты
Растущий спрос на аренду, особенно в популярных lifestyle-комьюнити
Статус безопасного региона делает ОАЭ центром притяжения мирового капитала
Если выбрать правильную локацию — потенциал роста огромен.
Вот список самых интересных проектов в Дубае на сегодняшний день — мы отобрали их по критериям расположения, репутации, ценности и потенциала роста.
Лучше всего подходит для: Семей, долгосрочных инвесторов
Стартовая цена: ~1.5 млн AED
Сдача: 2026
Почему стоит инвестировать:
The Valley один из самых продуманных пригородных проектов от Emaar с акцентом на семейный комфорт, зелёные зоны и социальную инфраструктуру. Удачное расположение рядом с активно развивающимся шоссе Al Ain Road.
Особенности:
Просторные виллы и таунхаусы
Парки, школы, спортивная деревня
Гибкий план оплаты до 80/20
Высокий спрос на аренду среди семей и экспатов
Лучше всего подходит для: Среднебюджетных инвесторов, нацеленных на рост стоимости
Стартовая цена: 2.1 млн AED
Сдача: 2027
Описание:
Проект двухквартирных вилл в составе The Valley с более премиальной планировкой, двумя кухнями, просторным интерьером и фокусом на семейную жизнь.
Почему интересен:
Уникальные виллы с дизайнерской отделкой
Востребованная мастер-планировка
Близость к будущим школам и паркам
Потенциал значительного роста стоимости
Лучше всего подходит для: Покупателей, ориентированных на lifestyle, и краткосрочных инвесторов
Стартовая цена: 1.9 млн AED
Сдача: С 2025 года (поэтапно)
Особенности:
Грандиозный проект с концепцией средиземноморской жизни у воды: искусственные пляжи, ленивые реки и атмосфера курорта.
Почему сейчас на пике популярности:
Каждый кластер (Санторини, Марокко, Венеция) — с уникальной атмосферой
Идеально для краткосрочной аренды
Высокий интерес со стороны семей и туристов
Предлагаются пост-хандоверные планы оплаты
Лучше всего подходит для: Премиум-инвесторов, ищущих центральную локацию
Стартовая цена: от 1.4 млн AED за 1BR
Сдача: 2026
Преимущества:
Высокий жилой комплекс класса люкс на границе с Downtown и Рас-аль-Хором с видом на городской горизонт и Creek.
Причины для инвестиций:
Качественные отделочные материалы и отличная репутация застройщика
Удобная локация рядом с Business Bay и Downtown
Высокая потенциальная доходность от аренды
Вид на гольф-поля и небоскрёбы
Лучше всего подходит для: Ультра-люксовых инвесторов и долгосрочного роста
Стартовая цена: от 18 млн AED
Сдача: 2027
Описание:
После долгого ожидания Palm Jebel Ali возвращается — и с размахом. Проект масштабнее, чем Palm Jumeirah, и ориентирован на будущее. Это самая амбициозная прибрежная застройка в Дубае.
Почему выбирают состоятельные инвесторы:
Ограниченное предложение и высокая эксклюзивность
Виллы на берегу с частными пляжами
Потенциал стать глобальной достопримечательностью
Ранние инвесторы получают преимущество первопроходцев
Лучше всего подходит для: Премиум-класс, долгосрочные инвестиции
Стартовая цена: от 1.3 млн AED
Сдача: 2025
Описание:
"The Spark by ESNAAD" предлагает целый ряд удобств: бассейн, спортзал, сауна и паровая баня, коворкинг, кафе, просторное лобби, парковка для велосипедов и зарядки для электромобилей. Возможность персонализировать интерьер с использованием натуральных материалов подчеркивает ориентацию на комфорт.
Почему стоит инвестировать:
Ограниченные предложения и премиальные удобства
Индивидуальная настройка пространства
Практичность и продуманная ценность
Бонусы для ранних инвесторов
Не стоит слепо поддаваться ажиотажу — важно провести свою проверку. Вот на что следует обратить внимание:
Проверяйте застройщика: выбирайте известных, как Emaar, Nakheel, Sobha, DAMAC. Их репутация имеет значение.
Изучите план оплаты: гибкость важна, но узнайте, сколько нужно будет платить после сдачи.
Оцените потенциал локации: будущая инфраструктура, метро, школы и парки — залог высокой прибыли.
Определите стратегию выхода: вы покупаете для перепродажи или аренды? Подход должен соответствовать проекту.
Является ли покупка off-plan рискованной?
Как и любые инвестиции, это связано с рисками. Но в Дубае сектор регулируется RERA, а платежи зачастую размещаются на эскроу-счетах для защиты инвесторов.
Какая доходность?
Стоимость может вырасти на 20–40% с момента запуска до сдачи. Арендная доходность в Дубае — одна из самых высоких в мире: 6–8% в хороших локациях.
Могут ли инвестировать иностранцы?
Да, в зонах freehold иностранцы имеют право собственности. Множество off-plan проектов ориентированы на международных покупателей, включая удаленные процессы оформления.
Дубай не замедляется он развивается. От умных городов до райских пляжей, эмират меняет представление о городском образе жизни. Проекты на стадии строительства дают инвесторам возможность расти вместе с городом, часто с меньшими затратами и более высоким потенциалом дохода.
Покупаете ли вы первый объект или расширяете глобальный портфель в Дубае наверняка есть подходящая возможность. Хотите помощь в выборе? Обратитесь к надежному агенту по недвижимости в Дубае и изучите варианты до того, как цены вырастут ещё больше.
Поскольку тенденции рынка недвижимости в Дубае быстро меняются, принятие решений для покупателей может быть трудным из-за постоянного изменения множе...
В постоянно развивающемся мире глобальной недвижимости немногие города сияют так ярко, как Дубай. От футуристического силуэта до дружественной к инвес...
Рынок недвижимости Дубая давно ассоциируется с роскошью, инновациями и инвестиционными возможностями. Для опытных инвесторов и покупателей жилья новые...