خطوات شراء عقار غير مخطط له في دبي

لقد أصبحت العقارات على المخطط في دبي محط اهتمام كبير بين الأفراد الذين يتطلعون للاستثمار في العقارات في دبي. فقد قام عدد كبير من المستثمرين من جميع أنحاء العالم بالاستثمار بنجاح في مشاريع على المخطط في دبي، في حين لا يزال البعض الآخر يوازن بين الإيجابيات والسلبيات، وهناك من بدأ باستكشاف كيفية اختيار نوع العقار المناسب لهم.

1. اختيار نوع العقار

عند شراء عقار على المخطط في دبي، فإن أول شيء يجب عليك تحديده هو ما الذي تبحث عنه في العقار. يتضمن ذلك نوع العقار (شقق، فلل، منازل تاون هاوس، قصور، أراضٍ)، ميزانيتك، المنطقة المفضلة، المساحة المطلوبة، المطور، والمزايا والخدمات المتوفرة في العقار. إذا تمكنت من تحديد هذه العوامل الرئيسية، فسيكون من الأسهل لك ولمستشارك العقاري توفير الخيارات المناسبة لاستثمارك العقاري الجديد. ومع ذلك، عند اختيارك شراء عقار على المخطط، لن تتمكن من رؤية العقار الحقيقي حتى يبدأ التطوير الفعلي، ولكن شراء عقار على المخطط في دبي يمنحك مزايا استثنائية، منها الحصول على أفضل الأسعار وخطط دفع ميسّرة وفرصة كبيرة للاستثمار.

2. العثور على وكيل عقارات مناسب

أهم نصيحة للاستثمار العقاري عند شراء عقار على المخطط في دبي هي العمل مع وكيل عقارات أو شركة متخصصة في هذا النوع من العقارات. يمكنك سؤال العائلة أو الأصدقاء الذين قاموا بشراء عقار على المخطط مؤخراً، أو البحث عبر الإنترنت، أو التحدث مع Edge Realty. تعتبر Edge Realty من أفضل شركات العقارات في دبي، حيث يمكننا تقديم أفضل الخيارات للعقارات على المخطط في جميع المناطق المميزة، وتزويدك بتحديثات مستمرة حول العقارات، مواعيد التسليم، العقود، الأسعار، خطط الدفع، وفرص استثمارية أخرى تساعدك على الحصول على عقار على المخطط بسهولة وبأفضل قيمة مقابل المال.

3. فهم التكاليف

سيقوم وكيل العقارات بشرح كافة التكاليف والرسوم لك بشكل مفصل، لكن لا بأس من أن تكون على دراية بهذه التكاليف مسبقًا لمساعدتك على الاستعداد. تشمل هذه التكاليف:

• مبلغ الحجز (من 5% إلى 25%)
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4% من إجمالي قيمة العقار)
• رسوم هيئة التنظيم العقاري RERA للحصول على شهادة عقود (Oqood) بقيمة 5,250 درهم، والتي تضمن تسجيل العقار باسم المشتري
• عمولة وكالة العقارات (2% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة)
• رسوم الخدمات
• رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
• الرسوم البنكية

4. حجز العقار بدفعة أولى

الآن وبعد أن أصبحت على دراية كاملة بكافة تفاصيل العقار والرسوم والخدمات، حان وقت الحجز. بعد الاتفاق على شروط البيع، وبمساعدة وكيلك العقاري، ستقوم بتوقيع عقد البيع والشراء (SPA) مع المطور العقاري لشراء العقار. لا تنسَ تقديم الوثائق المطلوبة مثل نسخة من جواز السفر، نسخة من صفحة التأشيرة (إن وُجدت)، ونسخة من بطاقة الهوية الإماراتية (إن وُجدت). بعد تجهيز جميع الوثائق، يجب عليك دفع مبلغ الحجز، ورسوم التسجيل، وأي مدفوعات أخرى لازمة.

5. استلام العقار

بعد الانتهاء من كافة المدفوعات المنتظمة أو الشهرية، ستصل إلى نهاية العقد. في هذه المرحلة، وعند جاهزية العقار للتسليم، يجب عليك تفقد العقار والتأكد من عدم وجود أي مشكلات تستدعي الإصلاح. بعد الدفعة الأخيرة، سيقوم وكيلك العقاري بتسليمك المفاتيح، ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد بكل راحة.