المستثمرون العقاريون ابتداءً من 750,000 درهم إماراتي مؤهلون الآن للحصول على تأشيرة إقامة في دبي

 كيفية الحصول على الإقامة في دبي من خلال الاستثمار العقاري: دليل شامل للمستثمرين الأجانب

لطالما كانت دبي منارة للمستثمرين الدوليين، ورواد الأعمال، والعائلات الباحثة عن بيئة آمنة، عصرية، وغنية بالفرص للعيش والازدهار. وخلال العقد الماضي، عززت المدينة مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات جذبًا للاستثمار العقاري عالميًا، ليس فقط بسبب سياساتها الضريبية الجاذبة والعوائد المرتفعة، ولكن أيضًا لما توفره من مزايا إقامة مرتبطة بامتلاك العقارات. ومن بين أبرز الحوافز التي تقدمها دبي للمستثمرين، إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد من خلال الاستثمار في قطاعها العقاري المزدهر.

لماذا يُعد الاستثمار العقاري في دبي خيارًا جذابًا؟

توفر دبي مشهدًا عقاريًا فريدًا يجمع بين العوائد الإيجارية المرتفعة، والاقتصاد المستقر، والبنية التحتية المتطورة. ومع التطور المستمر للمدينة وتوسعها، بفضل القيادة الطموحة والموقع الاستراتيجي الذي يربط بين الشرق والغرب، يبقى الاستثمار العقاري فيها خيارًا ذكيًا. سواء كنت تفكر في شراء شقة فاخرة في وسط دبي، أو فيلا مطلة على الواجهة البحرية في مرسى دبي، أو منزل عائلي في مجتمعات الضواحي مثل المرابع العربية أو مردف، فهناك فرص متنوعة تناسب مختلف الميزانيات وتفضيلات أسلوب الحياة.

لكن الفوائد لا تقتصر على امتلاك العقار فقط. من أبرز المزايا أيضًا، إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة من خلال الاستثمار، وهو ما يفتح الباب للعيش طويل الأمد في دولة الإمارات، ويُعد خطوة مهمة للعديد من الأشخاص نحو بناء مستقبل في واحدة من أكثر المدن أمانًا وتقدمًا في العالم.

حد أدنى منخفض للاستثمار مقارنة بالمعايير العالمية

بالمقارنة مع مدن كبرى أخرى حول العالم مثل لندن، ونيويورك، وسنغافورة، توفر دبي نقطة دخول منخفضة نسبيًا للمستثمرين العقاريين الراغبين في الحصول على الإقامة. حاليًا، الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة عقارية هو 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي)، وهو رقم أقل بكثير مما تطلبه العديد من الدول الغربية لبرامج "التأشيرة الذهبية"، ما يجعل دبي خيارًا أكثر سهولة للمقيمين الطموحين والمستثمرين الأذكياء.

من هو المؤهل للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري في دبي؟

للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة ضمن فئة المستثمرين العقاريين، يجب أن يستوفي العقار الشروط التالية:

• أن تكون القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات 750,000 درهم إماراتي أو أكثر وقت الشراء.
• أن يكون العقار مكتملًا وجاهزًا للسكن؛ إذ لا تُقبل العقارات على المخطط حتى يتم تسليمها.
• يمكن أن يكون الاستثمار فرديًا أو مشتركًا بين زوجين، بشرط تقديم الوثائق اللازمة، مثل شهادة الزواج الموثقة.
• يجب أن يمتلك المستثمر العقار بالكامل أو يكون قد سدد ما لا يقل عن 50% من قيمة القرض العقاري (وقد تختلف متطلبات بعض البنوك).

ما الذي توفره تأشيرة الإقامة؟

بمجرد استيفاء الشروط، يمكن للمستثمر التقدم للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة ثلاث سنوات، وتوفر العديد من المزايا، منها:

• الوضع القانوني كمقيم في دولة الإمارات.
• إمكانية كفالة أفراد الأسرة مثل الزوج/الزوجة والأبناء المعالين.
• الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية والتعليم على مستوى عالمي.
• إمكانية فتح حسابات بنكية، تسجيل المركبات، والحصول على رخصة قيادة إماراتية.
• حرية السفر من وإلى الدولة دون التأثير على صلاحية التأشيرة، بشرط عدم البقاء خارج الإمارات لأكثر من ستة أشهر متتالية.

دليل خطوة بخطوة لعملية التقديم

يُعد التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي عملية سهلة نسبيًا. إليك الخطوات المعتادة:

1. شراء العقار: اختيار وشراء عقار مؤهل بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر.
2. تسجيل الملكية: تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والحصول على سند الملكية.
3. إعداد الوثائق: جمع كافة المستندات اللازمة، مثل نسخة من سند الملكية، جواز السفر، شهادة تقييم العقار، وفواتير خدمات حديثة. وإذا كان العقار مملوكًا من قبل زوجين، يجب تقديم شهادة زواج موثقة.
4. الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية: بعد تقديم الطلب، يجب إجراء فحص طبي والتقدم بطلب للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية.
5. ختم التأشيرة: بعد الموافقة، يتم ختم التأشيرة على جواز سفر المستثمر، ما يمنحه إقامة قانونية لمدة ثلاث سنوات في دبي.

عادة ما تستغرق العملية بالكامل من ثلاثة إلى ستة أسابيع، بشرط توفر جميع الوثائق وعدم وجود تأخيرات غير متوقعة.

تمديد الإقامة لأفراد العائلة

من أبرز مزايا تأشيرة المستثمر العقاري في دبي إمكانية كفالة أفراد العائلة المباشرين، بما في ذلك الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18، أو الأبناء الأكبر سنًا إذا كانوا طلابًا بدوام كامل. وهذا ما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات التي ترغب في الانتقال إلى دولة الإمارات وبناء حياة مستقرة وذات جودة عالية.

دبي تضم مجموعة واسعة من المدارس الدولية، ومقدمي الرعاية الصحية الخاصة، والمراكز الثقافية، ومراكز التسوق، والمرافق الترفيهية. إنها مدينة مصممة مع وضع الأسرة في الاعتبار، وتوفر مستوى معيشة لا مثيل له من حيث الأمان والراحة.

خيارات إضافية للإقامة طويلة الأمد

بالإضافة إلى تأشيرة الثلاث سنوات القابلة للتجديد، يمكن للمستثمرين الذين يستوفون متطلبات استثمار أعلى التقدم للحصول على خيارات إقامة أطول، مثل تأشيرة العشر سنوات (التأشيرة الذهبية) التي أطلقتها الحكومة الإماراتية لجذب المواهب الاستثنائية والمستثمرين ذوي القيمة العالية. وبينما يتيح استثمار 750,000 درهم التأهل لتأشيرة الإقامة الأساسية، فإن استثمار 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر (حوالي 545,000 دولار أمريكي) يفتح الباب لهذا الخيار المرموق.

توقعات سوق العقارات في دبي

يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي، مدفوعًا بزيادة عدد السكان، والطلب القوي من المستثمرين الأجانب، ومبادرات حكومية متعددة تشجع على الإقامة طويلة الأجل. ومع نجاح معرض إكسبو 2020 واستمرار تنويع الاقتصاد، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال السنوات القادمة.

للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مالية إلى جانب فرصة لحياة مزدهرة ومريحة في دولة الإمارات، يظل الاستثمار العقاري واحدًا من أكثر الطرق الاستراتيجية للدخول.

خلاصة

باختصار، فإن الحصول على تأشيرة إقامة في دبي من خلال الاستثمار العقاري يُعد خيارًا جذابًا للغاية للمستثمرين الدوليين. فالعملية شفافة، والحد المالي منخفض نسبيًا، والمزايا المتنوعة من مستوى المعيشة إلى الاستقرار القانوني كبيرة. سواء كنت تفكر في الانتقال إلى دبي، أو تأمين وجود في السوق الإماراتية، أو ببساطة تنويع محفظتك الاستثمارية، فإن العقارات توفر استراتيجية فعالة تحقق عوائد مالية وحياتية.

ومع التوجيه المناسب والاختيار الذكي للعقار، يمكنك فتح الأبواب أمام استثمار عالي العائد وحياة جديدة في واحدة من أكثر مدن العالم ديناميكية وتقدمًا.